2026年初楼市回暖迹象显现，小阳春能否持续值得期待

2026年中国房地产市场呈现出结构性回暖迹象，尤其在春节后阶段，整体成交虽受供给收缩影响出现同比回落，但二手房市场展现出明显韧性，挂牌量趋势性下降有助于缓解房价下行压力。上海等地推出的优化政策为一线城市提供了积极样本，通过降低购房门槛和提升支持力度，显著提振市场参与者信心。这种变化不仅有助于存量房产逐步消化，也为行业向高质量转型注入动能。核心城市需求释放与政策协同作用下，市场预期逐步改善，但需警惕分化特征持续存在，三四线城市调整压力相对较大。

从新房市场来看，2026年1-2月，多城成交面积同比出现明显下滑，主要源于前期土地获取规模减弱以及房企推盘节奏放缓。相关数据显示，样本城市新房成交同比降幅较大，一线城市相对表现出更好韧性，降幅较二三线城市更小。春节假期结束后首周，成交面积实现同比正增长，表明季节性需求释放开始显现。供给端意愿较低导致整体供需偏弱，但一线城市凭借优质资源和政策支持，市场表现更为稳健。这种格局反映出行业正处于深度调整期，房企更注重现金流管理和产品品质，而非盲目扩张。

二手房市场则成为当前亮点，成交规模保持相对稳定，甚至在部分能级城市出现积极增长。挂牌量整体延续下降态势，尽管近期出现小幅环比回升，但与前期高点相比已显著减少，这有助于稳定房价预期。春节后首周成交同比实现较大幅度增长，一线城市表现尤为突出。相比新房，二手房更能反映真实需求变化，其韧性为整个市场提供了缓冲，也为后续置换链条激活奠定基础。政策优化进一步强化了这一趋势，市场流动性逐步提升。

房价走势呈现分化特征，一线城市相对坚挺，部分核心城市出现小幅环比回升，而其他城市调整压力较大。整体指数虽有阶段性回落，但累计跌幅有限，春节后部分城市指数出现波动，需要持续观察后续动能。积极信号在于挂牌量减少带来的供需改善，以及政策对信心的提振，这些因素有望逐步传导至价格端，形成阶段性企稳格局。市场参与者对“小阳春”持续性的关注度较高，核心在于需求释放与供给优化的匹配程度。

展望未来，房地产市场“小阳春”成色取决于多重因素叠加。积极方面，二手房成交热度维持、挂牌趋势下降以及一线城市政策样本效应，有望带动整体信心修复和存量去化。行业转型中，具备优质资源、稳健运营和良好信用的房企将更具优势。建议关注那些在核心城市布局深厚、产品力突出的开发商，以及受益于市场复苏的商业运营和高分红物业管理企业。这些主体在调整期展现出更强适应性，有望在回暖周期中获得更好机会。整体而言，市场正从深度调整向温和修复过渡，但需理性看待分化，避免过度乐观。