两会声音聚焦民生；公摊政策调整渐行渐近。

樊芸代表作为上海市城市更新专家委员会副主任，在两会期间围绕房地产民生问题提出多项务实建议。政府工作报告连续强调“好房子”建设，这反映出国家对住房品质提升的持续重视。樊芸指出，得房率是衡量“好房子”成效的关键指标。高得房率意味着购房者能以合理成本获得更大实际居住空间，这对稳定市场预期具有积极作用。她建议通过改革公摊制度，让购房过程更加透明直观，从而增强居民对住房消费的信心。

公摊面积问题由来已久，许多购房者对计算方式感到困惑，物业费用也因此显得不够合理。樊芸代表主张，在未来五年内逐步取消公摊面积分摊模式，转向以套内实际面积为基础的销售方式。这种转变可以显著减轻居民负担，让购买的房屋真正对应实际使用价值。她强调，这并非一蹴而就，而是需要有序推进，以确保市场平稳过渡。通过这种改革，购房者将感受到政策带来的明显改善，住房销售也将获得新动力。

在上海的实践中，“好房子”项目已展现出较高得房率优势。相比以往某些项目较低的得房水平，如今许多住宅能提供更优的使用体验。这不仅提升了业主满意度，还降低了相关成本，吸引更多资源投入城市更新。樊芸认为，推动此类项目普及，能为房地产市场注入活力，并与城市高质量发展目标相契合。居民在享受更好居住条件的同时，也将见证政策红利的逐步释放。

物业服务质量同样至关重要。樊芸建议鼓励物业从传统管理向专业服务转型，赋予业主对不履职物业的问责与更换权利。只有优质物业与“好房子”相匹配，才能实现社区长效治理。社区环境完善后，老人能安心养老，孩子拥有安全玩乐空间，整个居住生态将更加和谐。城市规划应注重公共交通等基础设施覆盖，让更多区域享受到便利，提升整体居住吸引力。

城市更新工作在上海取得显著进展，通过专项资金支持，老旧住宅加装电梯、公共空间开放、公园绿地增加等项目惠及百姓。樊芸强调，要进一步加强与居民沟通，确保改造方案符合实际意愿。同时，在资金使用上注重效率，将资源优先投向最迫切需求领域。这些努力有助于提升城市品质，让居民生活环境持续优化。

高层建筑消防安全是另一重点关切。樊芸指出，目前救援设备覆盖不足，难以应对较高楼层火情。她呼吁加大投入，完善相关设施配置，提高城市应急能力。这与“好房子”安全舒适的要求高度一致，只有筑牢安全底线，才能真正实现高品质居住目标。代表建言的深入与全面，体现了为民服务的责任担当，也为相关领域改革提供了重要参考。

总体来看，两会期间的这些声音汇聚成推动房地产高质量发展的强大合力。逐步取消公摊、提升得房率、完善社区配套等举措，将逐步落地见效。居民将从中获得更公平、更舒适的居住体验，市场也将迎来更健康的发展路径。未来，随着政策体系不断完善，住房领域将更好地服务人民对美好生活的向往。